Россия утвердила Концепцию цифровизации МКД до 2030 года: что изменится для ЖКХ, жителей и IT-рынка

24 июля 2025 года правительство России утвердило «Концепцию цифровизации многоквартирных домов до 2030 года» — системный документ, призванный синхронизировать усилия государства, застройщиков, УК и IT-разработчиков в создании «умного» жилищного фонда. Принятие Концепции имеет огромное значение и для российской IT-отрасли, и для сферы ЖКХ.

Единая среда вместо точечных решений 

Концепция фокусируется на трех ключевых задачах. Первая – это стандартизация, то есть унификация требований к IoT-устройствам, ПО и инфраструктуре «умных домов», в том числе, на базе ГОСТов, принятых в 2024–2025 гг.

Вторая – безопасность, подразумевающая внедрение типовых требований к защите персональных данных жителей и критической инфраструктуры ЖКХ. 

Третья – импортозамещение, которое стимулирует спрос на российские платформы и оборудование.

Ретроспектива: путь к системности

Концепция готовилась долго и системно. В 2019 году запущен национальный проект «Цифровая экономика», рассчитанный до 2024 года, в рамках которого стартовал проект «Умный город». В 2021 году запущен проект «Умный МКД» с участием Минцифры, Минстроя и Минпромторга.

В сентябре 2022 создано АНО «Умный многоквартирный дом», перед которым были поставлены задачи разработки проекта концепции цифровизации многоквартирных домов, определения направлений и мероприятий, которые обеспечат комфорт и безопасность проживания жителей в «цифровых» МКД.

В январе 2023 года в пяти пилотных регионах ­- Белгородской, Калужской, Челябинской, Омской областях и Ханты-Мансийском АО — Югре - запущено приложение «Госуслуги.Дом».

В феврале 2025 года в силу вступили 8 ГОСТов, касающиеся «умных домов», включая их классификацию, требования к архитектуре и базовому набору устройств (датчики протечек, умные счетчики, IP-домофоны).

Умные дома являются ключевыми элементами создания настоящего умного города будущего. Концепция «Умного города» объединяет в себе несколько подсистем, ранее существовавших автономно: городское управление, ЖКХ, транспорт, системы общественной и экологической безопасности, систему социальных услуг, экономику и инвестклимат, инфраструктуру сетей связи, туризм и сервис. Но именно создание полноценных умных домов может послужить отправной точкой, ядром формирования всей экосистемы. И здесь речь идет не только о премиальном жилье. В центре внимания цифровизации именно МКД эконом- и комфорт- классов

Никита Уткин

генеральный директор АНО «Умный многоквартирный дом»

Перспективы и вызовы 

До начала 2026 г. Минцифры, Минстрой и Минпромторг представят детальный план реализации концепции. После этого можно ожидать появления первых пилотных проектов, которые будут создаваться в рамках принятых ведомствами документов и постановлений в ближайшие два года.

Реализация Концепции, рост числа проектов новостроек с внедрением систем «умного дома», увеличит спрос на российские программные платформы и оборудование. Для жителей крупных городов, особенно тех, кто приобретает новое жилье, это будет означать повышение прозрачности ЖКХ, доступности сервисов и уровня безопасности.

При этом масштабирование проектов «умного дома» может столкнуться с препятствиями в виде разного уровня цифровизации российских регионов, сложностями при внедрении IT-решений в старые МКД и отсутствием четких механизмов финансирования таких проектов.

В то же время, полученный при этом опыт позволит совершенствовать существующие программные и технические продукты, что может продемонстрировать потенциальным покупателям на внешних рынках возможность их внедрения для работы в сложных условиях.

Не революция, а эволюция

За 5 лет Россия перешла от точечных инициатив к системе стандартов и стратегическим документам, таким, как принятая «Концепция цифровизации МКД». Ключевые векторы цифровой эволюции — это импортозамещение технологий, сквозная цифровизация жизненного цикла МКД и защита данных.

Успех реализации Концепции зависит от скорости адаптации управляющих компаний, поддержки российских вендоров и гибкого тестирования пилотных проектов. Удачный опыт может продемонстрировать жизнеспособность таких решений на внешних рынках и способствовать продвижению российских комплексов «умного дома» на рынках дружественных стран.