Сбер и ЭНКО создают необанк: как партнерство меняет рынок недвижимости и финтех
Российскому рынку недвижимости помогают развиваться цифровые платформы. Они совершенствуются, открывая новые перспективы как девелоперам, так и финансовому сектору.
Цифровой банк
На завершившемся на прошлой неделе Петербургском международном экономическом форуме (ПМЭФ-2025) Сбербанк и девелоперская компания ЭНКО подписали соглашение о создании необанка (цифрового банка) на базе многоагентной платформы MAS. Результатом сотрудничества может стать адаптивная и гибкая цифровая экосистема, объединяющая IT-решения крупнейшего банка страны и инфраструктуру застройщика, который входит в ТОП-3 по экспансии в регионы РФ за 2024 год (12 регионов присутствия).
Необанки не оказывают широкого спектра финансовых услуг, зато предлагают своей целевой аудитории нестандартные решения, которых нет в обычных банках. Индивидуальные ипотечные программы, персонализированные инвестрешения и сервисы по управлению недвижимостью будут привлекать новых потребителей, упрощая им получение финансовых услуг и взаимодействие с застройщиком.
Плюсы для застройщика
Процент сделок с недвижимостью и скорость их совершения уже сегодня растет благодаря высокой клиентоориентированности цифровых платформ. Почти 20 процентов объектов на первичном рынке недвижимости России в 2024 году было реализовано через цифровые сервисы. Через такие платформы было привлечено 5,89 триллиона рублей жилищных инвестиций. Данные приводит разработчик сервиса веб-аналитики Calltouch.
«Платформы сокращают цепочки посредников, напрямую соединяют всех участников рынка, а алгоритмы эффективно прогнозируют спрос и распределяют ресурсы. Это позволяет даже небольшим бизнесам из регионов получать доступ к общероссийскому рынку», – рассказал на ПМЭФ генеральный директор «Циан» Дмитрий Григорьев. (lenta.ru)
Расширение границ
Россия не раз заявляла о своих амбициях в плане технологического лидерства. Совместный проект Сбера и ЭНКО по цифровизации недвижимости – еще один шаг на пути к этой цели. Такие проекты демонстрируют способность российских компаний создавать конкурентоспособные технологии внутри страны. Впрочем, не только внутри.
Цифровая модель «банк + девелопер» может стать уникальным предложением для международных рынков. Особенно интересна она будет для развивающихся стран, где высока потребность в цифровизации строительного сектора трансформации жилищного кредитования.
Адаптивная система
Платформа MAS представляет собой облачное SaaS-решение, сочетающее в себе CRM, ERP, аналитику и искусственный интеллект. Ее модульная архитектура позволяет адаптировать систему под различные рынки, а это дает преимущества для экспорта.
Внутренний потенциал проекта ЭНКО и Сбера заключается в создании полноценной финтех-экосистемы вокруг недвижимости. Интеграция CRM-систем, ипотечного кредитования, цифровых инвестиционных продуктов и ЦФА (цифровых финансовых активов) позволит сформировать замкнутый цикл взаимодействия между клиентом, застройщиком и банком.
Цифровые активы
У Сбер и ЭНКО уже есть опыт сотрудничества. В 2023 году они начали работу над совместными IT-продуктами и цифровой трансформацией. Соглашение, заключенное между сторонами на ПМЭФ-2025, – логичное продолжение начатого проекта.
Рынок цифровых финактивов в России растет: по данным на май 2025 года, его объем составил около 800 млрд рублей. Цифровизация набирает обороты во всей отрасли. Например, Дом.рф запустил QR-ипотеку и цифровые профили, которые упрощают взаимодействие с государственными и финансовыми структурами.
Создание необанка на основе MAS дает возможность не только модернизировать существующие процессы, но и задать новый вектор развития отрасли. В ближайшие два года в России прогнозируется запуск пилотных IT-решений по ипотеке и инвестициям в недвижимость. Далее возможен выход на рынки стран СНГ, Юго-Восточной Азии и Ближнего Востока с уже зрелым цифровым банковским решением для недвижимости.
