Умное здание с Алисой: как Яндекс и топ-девелоперы меняют жизнь в новостройках
Яндекс масштабирует проект «умное здание с Алисой». Первым объектом, запущенным вместе с MR Group, стал ЖК Slava в Москве, а в ближайшее время технология будет внедрена еще в 18 домах в столице и Подмосковье.
Пилот на 5 800 квартир
В ЖК Slava заработало первое в России «умное здание с Алисой». Теперь Яндекс совместно с девелоперами ГК «Самолёт» (один из лидеров по объёму строительства – 5 млн квадратных метров) и ГК ФСК (четвёртое место в России) договорился о запуске пилотов в ЖК «Новоданиловская 8», «Спутник» и Sydney City. Проект охватит 18 домов и 5 800 квартир в Москве и Подмосковье, а к концу 2025 года сервис планируют распространить на 1,5 млн квартир.
Что в итоге получили жители? Голосовое управление инфраструктурой: например, команды «Алиса, открой дверь» или «Алиса, закажи пропуск для курьера» принимаются через приложение «Дом с Алисой» или умную колонку.
Произошла автоматизация рутинных действий: система создаёт разовые пропуска для гостей, такси (через интеграцию с Яндекс Go) и служб доставки. При подъезде заказанного такси шлагбаум открывается без участия человека.
Повысилась безопасность: жители могут просматривать
общедомовые камеры наблюдения по голосовому запросу.
Для IT-отрасли и девелоперов коллаборацию с Яндексом можно считать серьезным прорывом. ТОП-10 девелоперов, с которыми планируется сотрудничество, возводят 22,77 млн м² жилья. Технология связывает умный дом Яндекса с автоматизированной системой управления зданием (АСУЗ), создавая единую экосистему. В целом за 5 лет проникновение «умных» систем в жилье (особенно в новостройках) выросло с 2–3% до 9%.
Перспективы: экосистема vs риски
На внутреннем рынке к концу 2025 года, как минимум, 1,5 млн квартир получат доступ к функциям «умного здания». Партнёрство с такими гигантами, как «Самолёт» и ФСК ускорит внедрение.
В дальнейшем возможна интеграция как с остальными сервисами экосистемы Яндекса, так и с видеодомофонами NtechLab, коммунальными сервисами, экстренным оповещением. Экспортный потенциал пока ограничен. Голосовые ассистенты с привязкой к российским стандартам требуют адаптации под зарубежные нормы.
Внедрение таких систем несет и определенные риски. Взлом камер или микрофонов умных колонок может нарушить приватность. Возникает необходимость согласования с ФЗ «О персональных данных» и ГОСТ Р 58338-2025 (стандарты для киберфизических систем).
Пять лет эволюции «умного дома»
В 2021-2022 происходило становление нормативной базы и рыночная консолидация. Была разработана дорожная карта по развитию отрасли связи, в рамках которой предполагалось создать ГОСТ для «умных домов». «Сбер» заявил о создании собственной платформы «умного дома» и начал продажу устройств для нее.
В 2023 Росстандарт, Минцифры, Минпромторг и Минстрой утвердили программу стандартизации в области умных домов, зданий и сооружений на 2023-2030 гг. А «Ростех начал производство отечественных электронных блоков управления «Умный дом inSmart».
В 2024 в России впервые на государственном уровне были приняты стандарты в области «умного дома». Два ГОСТа - «Системы киберфизические. Умный дом. Термины и определения» и «Системы киберфизические. Умный дом. Общие положения» -разрабатывались при участии Минцифры, Минпромторга и Минстроя. Оба стандарта начали действовать с 1 сентября 2024 года.
С 1 февраля 2025 года в силу вступила серия из восьми новых ГОСТов, регламентирующих цифровизацию жилищно-коммунального хозяйства и внедрение цифровых технологий в многоквартирные дома.
В марте 2025 года была представлена первая российская технология беспроводного питания устройств интернета вещей и систем «умного дома». С учетом того, что в мире подобные продукты предлагают всего несколько компаний, это делает ее особенно ценной для рынка России.
Будущее за «умными домами»
По прогнозу к 2026 году 70% новостроек бизнес-класса в Москве будут использовать голосовых ассистентов. Так что пилот Яндекса — не просто эксперимент, а старт пересборки ЖКХ-инфраструктуры через голосовой интерфейс.
За пять лет российский рынок «умного дома» эволюционировал от фрагментированных решений до системной цифровизации ЖК, поддержанной ГОСТами и локализацией производства. Несмотря на сохраняющиеся барьеры, рост вовлеченности пользователей и поддержка государства указывают на потенциал для массового внедрения.
