Санкт-Петербург: как цифровые платформы трансформируют стройкомплекс России

В ходе рабочей поездки в Санкт-Петербург замминистра строительства и ЖКХ РФ Константин Михайлик оценил цифровые решения, внедренные местными застройщиками. Ключевым инструментом стала сквозная система управления строительством, охватывающая весь цикл — от проектирования до эксплуатации и продаж.

Строительство в «цифре»

Внедренное ПО на базе технологических карт позволяет автоматизировать планирование работ и контроль их выполнения, проводить виртуальные планёрки и дистанционную приёмку объектов, управлять передачей квартир дольщикам.

Для граждан это означает сокращение сроков сдачи жилья, для отрасли — снижение рисков и прозрачность процессов. Уже сегодня такие системы помогают застройщикам на 15% уменьшить время согласований и на 10% ускорить реализацию проектов.

Перспективы: интеграция, экспорт и AI 

Внутри России опыт Петербурга станет основой для масштабирования в другие регионы. Успешные платформы, такие как Единая система строительного комплекса (ЕССК), уже демонстрируют эффект: на 30% снижены затраты застройщиков за счёт автоматизации документооборота, в 1,5 раза ускорено рассмотрение заявлений надзорными органами.

ЕССК, внедренная в Санкт-Петербурге, интегрирует несколько инновационных модулей. Автоматизация взаимодействия со Службой госстройнадзора сократила сроки прохождения процедур на 40% за 4 года. Инструмент генерации XML-документов устранил необходимость в посредниках.

В 2024 году система переведена на отечественное ПО, аттестованное ФСТЭК. Это обеспечило кибербезопасность и интеграцию с экосистемой «Умный город».

Функция единой заявки на техприсоединение к инженерным сетям заменила взаимодействие с десятками ресурсоснабжающих организаций одним электронным запросом.

Застройщику, в первую очередь, надо создавать информационные модели, внедрять систему обмена данными, обучить людей в ней работать, проверять модели на коллизии и согласовывать документацию и т.д. И чем больше застройщик будет брать на себя, добавляя подобных ИТ-элементов в разные этапы строительного цикла, тем быстрее и больше будет расти маржинальность

Алексей Митрофанов

директор по IT и цифровым решениям ООО «Глоракс групп» (ГК «GloraX»)

Для глобального рынка российские решения могут стать экспортным продуктом — аналогичные задачи с цифровизацией стоят перед Казахстаном, Беларусью и другими странами СНГ. Однако барьерами остаются нехватка специалистов и высокая стоимость внедрения. 

Технологическим драйвером станет синтез платформ с BIM-моделированием, цифровыми двойниками для мониторинга объектов в реальном времени, AI-аналитикой для прогнозирования рисков и оптимизации ресурсов.

Ретроспектива: путь от экспериментов к системе 

За последние 5 лет Россия прошла серьезные этапы цифровизации строительного комплекса. В 2021–2023 гг. были реализованы пилотные проекты по BIM в Москве, Казани и Санкт-Петербурге. В Татарстане технологию добровольно внедрили 15% крупных застройщиков, отмечая сокращение ошибок проектирования на 40%.

С 1 июля 2024 г. застройщиков многоэтажных жилых домов обязали использовать BIM технологии. Несмотря на это, только 20% компаний соблюли сроки, а 70% ПО на рынке оставалось нелицензионным из-за санкций.

В 2025 г. был утвержден ГОСТ Р 10.00.00.01, закрепляющий терминологию BIM. Санкт-Петербург признан лучшим в России регионом по качеству и эффективности цифровых решений.

Цифровизация строительства - драйвер для других отраслей

Визит Михайлика подтвердил: цифровизация строительства перешла от точечных экспериментов к системной государственной политике. Ожидается, что к 2030 году интеграция BIM, AI и IoT сократит затраты на возведение объектов на 20%.

Цифровая трансформация строительства — не просто тренд, а драйвер экономики. По оценкам Финансового университета при Правительстве России, она создаёт мультипликативный эффект для смежных отраслей — от металлургии до IT, способствуя росту производительности.