С 2026 года в России стартует цифровая паспортизация многоквартирных домов

Законодательная основа цифрового переворота

В июне 2025 года был принят, а затем подписан Президентом России Владимиром Путиным ключевой закон, устанавливающий правовые основы для цифровых паспортов многоквартирных домов. Это нововведение станет центральным элементом масштабной цифровизации отрасли и переведет управление жилым фондом на качественно новый уровень.

Президент поручил Министерству строительства и ЖКХ России разработать единую форму электронного паспорта и порядок его формирования в Государственной информационной системе ЖКХ (ГИС ЖКХ).

Закон предусматривает, что сведения будут вноситься застройщиками на этапе ввода нового дома в эксплуатацию, а для уже существующего фонда ответственность ляжет на управляющие организации и органы власти.

Цифровой паспорт – это не просто сведения

Цифровой паспорт — это не просто электронная копия бумажного документа. Это динамическая база данных, которая будет постоянно обновляться.

В него войдёт полная техническая «биография» дома, включая конструктивные характеристики, состояние инженерных систем, историю обслуживания, энергоэффективность и ключевое установленное там оборудование.

Источниками информации станут Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), данные технической инвентаризации и регулярные обследования, проводимые управляющими компаниями.

Путь к предиктивному управлению

Ключевая цель реформы — переход от реактивного к предиктивному управлению.

Сегодня программы капремонта часто формируются без точной картины реального износа, что ведёт к нерациональному распределению средств. Бывает, что деньги выделяются на ремонт крыши, в то время как критическое состояние имеет фундамент.

Это, по сути, формуляр в электронном виде, содержащий всю информацию об объекте капитального строительства, как действующего, уже ранее введенного, так и по тому, который находится в стадии строительства. Как раз эти данные потом ложатся в том числе в разделы, информационные модели о данном здании, необходимые для этапов планирования, проектирования, строительства, ввода в эксплуатацию и далее эксплуатации

Андрей Бочкарев

кандидат экономических наук, заместитель мэра города Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства 2020-2024 гг.

Цифровой паспорт позволит точно диагностировать приоритеты и направлять финансирование на действительно неотложные работы. В перспективе, на основе накопленных данных, алгоритмы смогут прогнозировать вероятность выхода из строя тех или иных элементов здания.

Пионером стала внедрения системы стала Москва, еще до принятия федерального закона создавшая более 46 тыс. цифровых паспортов. Всероссийское внедрение будет поэтапным: с 2026 года — для новостроек, затем — для существующего фонда.

Для собственников жилья нововведение создаст беспрецедентную прозрачность. Любой житель сможет получить через ГИС ЖКХ объективную и актуальную информацию о состоянии своего дома, планах по ремонту и использовании средств.

Для управляющих компаний и ТСЖ цифровой паспорт станет мощным инструментом планирования. Всё необходимое для составления обоснованной сметы и графика работ будет собрано в одном месте, что упростит управление и снизит операционные риски.

Для региональных операторов капремонта и органов власти система обеспечит чёткую и понятную картину состояния жилого фонда. Это позволит формировать долгосрочные программы развития инфраструктуры и эффективно распределять бюджетные средства.

Мощный импульс для развития отрасли

Внедрение цифровых паспортов — это логичный и необходимый шаг в эволюции российского ЖКХ. Это не просто перевод документов в электронный вид, а создание «цифрового двойника» всего жилого фонда страны.

С 2026 года система начнёт работать в полную силу, открывая дорогу к проактивным моделям обслуживания, основанным на данных. Ожидается, что в течение нескольких лет цифровой паспорт станет стандартом для каждого дома, а аналитика на его основе — базой для умных и устойчивых городов будущего.