Сделка с ИИ: как технологии меняют правила на рынке недвижимости

Оформление кредита на покупку недвижимости больше не кажется сложным квестом и не требует многочисленных походов в банк. Жители России берут ипотеку онлайн.
От Москвы до самых до окраин
Банк ДОМ.РФ заявил, что доля цифровой ипотеки превысила 96% от общего числа выданных с начала года кредитов. В 47 регионах этот показатель достиг 100%, причем не только в Центральной России, но и в Сибири, Арктике и на Дальнем Востоке. Одним из лидеров цифровой трансформации финансового сектора стала Мурманская область – все кредиты на покупку недвижимости банк выдает здесь исключительно онлайн.
«В Банке ДОМ.РФ сегодня работает ряд инструментов, позволяющих проводить сделку с недвижимостью в дистанционном режиме. Это, в том числе, онлайн-подача заявки на кредит по QR-коду с использованием цифрового профиля Госуслуг, открытие счета по биометрии, подписание документов по сделке бесплатной электронной подписью «Госключ», онлайн-регистрация в Росреестре и многое другое», – рассказал заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ Николай Козак.
Цифровая ипотека стала новым стандартом государственных и банковских услуг, отражающим зрелость цифровой инфраструктуры страны.

От инициативы к норме
Еще несколько лет назад ипотечное кредитование требовало от граждан немалых усилий: сбор справок, личные встречи с менеджерами, ожидание проверки, – всё это занимало не одну неделю. А сегодня даже анкету заполнять не требуется, чтобы подать заявку. Все благодаря интеграции банка ДОМ.РФ с платформами «Госуслуги», ЕИС ЖК, Росреестром и системой электронной подписи.
Еще в 2023 году банк внедрил в процесс ИИ-технологии: автоматическое распознавание договоров долевого участия, мгновенная проверка кредитной истории и автоматизированная оценка недвижимости. К концу 2024 года более 75% заявок на ипотеку оформлялись через цифровой профиль, а к середине 2025 году показатель приблизился к 100%. Причем в Мурманской области Росреестр почти 97% ипотечных сделок регистрирует в течение одного рабочего дня.

Люди больше не боятся
Пример Мурманской области подтверждает, что цифровизация в сфере финтеха уверенно идет даже на удалённых от центра территориях с низкой плотностью населения. Это разрушает миф о том, что высокие технологии работают только в мегаполисах. А еще свидетельствует о высокой степени интеграции государственных и коммерческих систем – от «Госуслуг» до Росреестра и банков.
ИИ-решения обеспечивают устойчивость платформ, безопасность данных, скорость оформления документов. Это способствует росту доверия граждан к цифровым сервисам: люди больше не боятся совершать крупные сделки онлайн, подписывая договор не в офисе банка или МФЦ, а на своем смартфоне. Автоматизация процессов позволяет обеспечить равный доступ к финансовым продуктам независимо от места проживания.
Необратимый процесс
Финансовый сектор в России – один из драйверов цифровизации экономики. Новый импульс в эту сферу может принести введение в массовый оборот цифрового рубля, намеченное на 2026-2027 гг. Он обеспечит мгновенные расчёты между застройщиками, банками и покупателями.

По мнению экспертов, в ближайшие 2–3 года «бумажная» ипотека станет редким исключением, а цифровая – стандартом для 99% сделок. Стремительная цифровизация диктует новые требования к квалификации банковских и муниципальных служащих. Сбербанк, например, уже ввел владение базовыми навыками работы с ИИ как обязательное требование к сотрудникам.
Российские решения в сфере цифровой идентификации и безопасных сделок вызывают интерес и за рубежом, особенно у партнеров по БРИКС и ЕАЭС. Разработанные у нас технологии могут быть адаптированы для стран, стремящихся к цифровизации жилищного кредитования.
Мурманская область, расположенная за Полярным кругом, показала: технологический уровень определяет не география, а готовность к переменам. И эта готовность – главный двигатель цифровой экономики России.