Нарушителей земельного законодательства найдет искусственный интеллект
В Луховицах Московской области готовят к запуску «земельный ИИ-патруль» – инновационную систему автоматического выявления нарушений земельного законодательства, которая вскоре заработает во всех муниципалитетах региона.
Новая технология – это комплекс из видеокамер и нейросетевых алгоритмов, установленных на обычные муниципальные автомобили. Проезжая по улицам Луховиц, техника в реальном времени фиксирует признаки нецелевого использования земли, незаконных построек или самозахвата территорий. Полученные данные сверяются с правилами землепользования и информационными базами. После подтверждения факта нарушения владелец привлекается к административной ответственности, а кадастровая стоимость участка и земельный налог на него увеличиваются.
Свыше 12 тысяч нарушений
Модель цифрового контроля уже применяют в девяти округах Подмосковья, включая Подольск, Химки и Можайск. «Умная» система обнаружила свыше 12 тысяч нарушений. Этот ИТ-инструмент для решения актуальных прикладных задач состоит из трех систем: компьютерное зрение, геоданные и автоматизированный анализ реестров. Разработку можно «поднастроить» также для борьбы с борщевиком, заброшенными территориями и незаконными коммерческими объектами.
«Мы ведем переговоры с разработчиками о максимальном использовании программного продукта во многих направлениях, включая выявление фактов незаконной торговли в неустановленных местах», – отметил глава муниципального округа Луховицы Московской области Марк Черемисов.
Цифровой взор на надзор
Земельный надзор, как и все другие отрасли, внедряет цифровые технологии. Если в 2021 году Росреестр только присматривался к беспилотникам для обследования Новой Москвы, проводя всего пару десятков запусков, то на сегодняшний день на службе ведомства состоят уже 126 беспилотных авиасистем. В 2024 году и за первое полугодие 2025 года беспилотники выполнили более 2,5 тысяч полетов, в ходе которых обследовали порядка 143 тысяч гектаров земель. Высокую производительность надзорных мероприятий с помощью дронов показывают результаты Россельхознадзора. БАС за первое полугодие 2024 года обследовали 62 тысячи гектаров сельхозугодий. На почти 45 – выявили нарушения: зарастания и свалки.
В Улан-Удэ с помощью дронов и искусственного интеллекта эффективно выявляют самовольно занятые земельные участки. Процесс начинается с масштабной ортофотосъемки жилых массивов с помощью беспилотников. Полученные снимки трансформируются в точные ортофотопланы. На этом этапе в дело вступает «мозг» системы – алгоритм искусственного интеллекта, специально обученный для детекции и сравнения. Он анализирует фактические границы заборов, построек и других объектов, сопоставляя их с официальными кадастровыми данными. На цифровой карте четко выделяются участки, вышедшие за свои законные пределы.
Помимо дронов внедряют ИИ-сервисы. Цифровые помощники «Умный кадастр» анализирует до 40 тысяч объектов недвижимости в день, а «Ева» сокращает время приема документов с 25 минут до пяти. Но искусственный интеллект – лишь инструмент первичного мониторинга и помощник, который снижает нагрузку на специалистов, избавляя их от бесконечных объездов территории. Юридически значимые решения (штрафы, предписания, пересмотр кадастровой стоимости) принимает только инспектор.
Мобильное, компактное и умное
Система ИИ-патруля развивалась с 2019 года и в 2025 году интегрирована в обновленную Платформу искусственного интеллекта. Устройство мобильное, компактное, полностью автоматизировано и не требует оператора. Его можно установить на любой автомобиль. По уровню технологий проект не имеет аналогов в мире.
Подобные системы сначала будут интегрированы во все округа Подмосковья, а затем и в другие регионы России. Кроме этого российские разработки в области анализа данных дистанционного зондирования Земли и компьютерного зрения могут быть востребованы в странах БРИКС. Там, например, нейросеть от «Терра Тех» возьмется за мониторинг сельхозугодий.
