Росреестр и ДОМ.РФ сделают рынок жилья безопаснее
Новые цифровые решения позволят избегать ненужного дублирования информации и точнее оценивать стоимость объектов.
Росреестр и компания «ДОМ.РФ» договорились развивать совместные цифровые решения для первичного рынка жилья и индивидуального жилищного строительства. Центральный проект сотрудничества – интеграция Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС). Уникальный идентификатор строящейся квартиры или машино-места вместе с характеристиками объекта будет автоматически передаваться из ЕИСЖС в ЕГРН при регистрации договора долевого участия (ДДУ). Это должно исключить дублирование сведений и ошибки, возникающие при ручном вводе данных.
Кроме того, стороны планируют развивать цифровой паспорт новостройки и отдельный модуль сервиса «Аналитика рынка недвижимости» для оценки стоимости индивидуальных домов и земельных участков. Банки смогут использовать данные о средних ценах из ЕГРН при оценке залога и принятии решений по ипотеке на ИЖС.
Такая интеграция может помочь избежать лишних расхождений между договором, проектной декларацией и сведениями ЕГРН. А благодаря более точной оценке залога станет более доступной и ипотека на частные дома. Таким образом, это – еще один шаг к формированию в России единого цифрового контура рынка недвижимости.
Будущее: цифровые паспорта и авторегистрация
В дальнейшем, вероятнее всего, обмен сведениями вырастет в сквозное цифровое сопровождение объекта: от публикации проектной декларации и заключения ДДУ до регистрации права собственности и последующего анализа рыночной стоимости. Самыми перспективными направлениями здесь выглядят формирование цифрового паспорта строящихся квартир, автопроверка соответствия сведений в договоре данным ЕИСЖС и ЕГРН, авторегистрация прав после ввода дома в эксплуатацию, а также развитие аналитических моделей оценки жилья и земельных участков. Кроме того, программные интерфейсы ЕИСЖС могут использоваться для создания сервисов банков, девелоперов и госорганов.
Развивая данные технологии, нужно помнить о том, что результат во многом зависит от качества исходных данных, синхронизации идентификаторов и надежной защиты информации. Не менее важно разграничить ответственность между операторами систем и вовремя обновлять сведения – практически в режиме реального времени.
Одна платформа для всех
Единый цифровой контур недвижимости начал формироваться в России в 2021-2022 годах. Тогда федеральное правительство утвердило государственную программу «Национальная система пространственных данных» (НСПД), а Росреестр начал разработку суперсервиса «Мое жилье», призванного объединить информацию и операции, необходимые для безопасной сделки с недвижимостью. В конце 2023 года единая цифровая платформа стала доступна во всех российских регионах, а в октябре 2024 года была введена в промышленную эксплуатацию. В декабре 2024 года на платформу НСПД перенесли и функциональность публичной кадастровой карты.
2025 год стал годом автоматизации регистрации прав дольщиков. Начиная с марта 2025 года, застройщики обязаны самостоятельно направлять в Росреестр документы на регистрацию права собственности участника долевого строительства в течение 30 рабочих дней после подписания передаточного акта. Для юридических лиц основным форматом взаимодействия с ведомством стал электронный. А с 1 июля 2026 года документы на регистрацию недвижимости можно подавать дистанционно с подтверждением личности через Единую биометрическую систему.
Меньше проверок – быстрее сделки
Совместные решения Росреестра и «ДОМ.РФ» устраняют разрывы между существующими информационными системами. Такая интеграция может привести к появлению единой цифровой записи о квартире, которая будет сопровождать объект от стадии проектирования до регистрации собственности. Это позволит сократить количество «ручных» проверок и ускорить оформление сделок на первичном рынке.
Модуль аналитики цен на индивидуальные дома может сделать точнее банковскую оценку залогов и поддержать развитие ипотеки на ИЖС. Впрочем, реальный эффект будет зависеть все же от полноты данных ЕГРН, качества информационного обмена и готовности банков и застройщиков встроить новые инструменты в свои процессы.
