Цифровизация фундамента: как проходит трансформация строительной отрасли
Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), вступает в эпоху цифровой прозрачности. Эскроу-счета, обязательная цифровая отчётность, платформы для управления поселками – всё это уже реальность.
Достроил дом – получил деньги
Ключевым драйвером изменений стал закон об эскроу-счетах для ИЖС, действующий с марта 2025 года. Средства заказчика замораживаются на специальном банковском счете, подрядчик получает их только после сдачи дома.
«Этот подход обеспечивает прозрачность и безопасность финансовых потоков, что выгодно как для нас – застройщиков, так и для клиентов», – считает генеральный директор компании «Дом Юг» Дмитрий Светашов.
Открытие эскроу-счетов обязательно при оформлении на строительство частного дома льготной ипотеки. Для граждан – это прозрачность сделок, снижение рисков недостроя и мошенничества, повышение качества строительства и строгое соблюдение его сроков.
Ресурсы цифровизации
Крупные строительные компании не первый год системно применяют в своей работе отечественные ИТ-решения – от систем мониторинга стройплощадок и анализа проектной документации до ИИ-моделей, помогающих рассчитывать объемы окупаемой коммерческой недвижимости еще на этапе планирования жилой застройки.
Теперь цифровые ресурсы осваивают малые и средние компании-застройщики. Необходимость эскроу-аккредитации автоматически повлекла за собой цифровизацию всего цикла: от оформления договора до подтверждения завершения работ.
В Минстрое прогнозируют, что 2026й станет годом широкого внедрения машиночитаемой документации и технологий информационного моделирования в строительной сфере. Государство активно создаёт цифровые площадки и стандарты, чтобы унифицировать процессы и упростить контроль. Это стимулирует развитие отечественного строительного ИТ-сектора.
Экосистема «под ключ»
В ближайшие два-три года можно прогнозировать рост числа специализированных платформ для проектирования, строительства и эксплуатации частных домов. Один из таких примеров – «Строим.дом.рф», цифровой суперсервис для строительства частных домов. На платформе зарегистрированы 10173 строительные компании и собрано 40269 готовых проектов для строительства, есть возможность подобрать ипотеку у банков-партнеров.
Одним из ключевых проектов станет национальная библиотека типовых решений – база структурированных данных по проектам, материалам и технологиям, которую смогут использовать даже начинающие застройщики.
Параллельно развивается интеграция с госсервисами, например, с Росреестром. Это позволит автоматически проверять соответствие проектов нормативам и ускорять согласования.
Путь от закона к практике
Эскроу-счета в долевом строительстве многоквартирных домов были введены в России в 2019 году и стали эффективным решением проблемы обманутых дольщиков. В 2024 году механизм был законодательно экстраполирован на индивидуальное жилищное строительство и вступил в силу с 1 марта 2025 года.
В 2026 году прогнозируется рост загрузки строительных компаний, занятых в ИЖС. «Предпосылки для этого есть – за период 2025 года значительно вырос интерес подрядных компаний к использованию механизма эскроу и объем привлеченного финансирования для реализации проектов», – пояснила РБК вице-президент, директор блока «Транзакционный бизнес» банка «Дом.РФ» Анна Корнелюк.
Цифровизация ИЖС – это структурная необходимость, продиктованная и законом, и запросом граждан на безопасность и удобство. Цифровая экономика в России больше не ограничивается мегаполисами. Она уверенно осваивает загородные территории – и делает это на прочном цифровом фундаменте.
